房貸未還清卻能二次抵押 杭州多家銀行推二抵貸業務

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原標題:房子貸款未還清,卻都能够二次抵押 杭州多家銀行推出“二抵貸”業務,但没办法違規流入樓市

近日,在杭州不少貸款仲介的你们圈中,紛紛發出了這樣的“重要通知”:杭州按揭房二抵已經開通,額度為評估價乘以折扣,再減去按揭餘額。

記者詢問了杭州多家銀行後得知,這一状况基本屬實。某銀行工作人員透露,按揭貸款和二次抵押並不都要在同一家銀行,都能够跨行辦理。

杭州多家銀行

推出“二抵貸”業務

所謂的“二抵貸”,指的是將尚未還清按揭貸款的房子,再一次拿去抵押,一般都能够貸到的額度是房屋的評估價乘以一個折扣,再減去剩餘未還清的按揭金額,折扣基本上是住宅7折、商業5折。

以記者一你们購買的萬家名城為例,2013年底購入一套89m2房源,成交總價僅1150萬元,首付三成的状况下,貸款了91萬元。如今,萬家名城二手房均價在3.8萬元/m2左右,89m2房源的均價都能够達到340萬元。此時,貸款已經還了35萬元左右,未還清的按揭款為56萬元。按照評估價打7折,再減去剩餘按揭款,肯能辦理“二抵貸”,還都能够從銀行貸出182萬元。

“這周的晨會上剛剛通報了这名状况,馬上會開放二抵的業務。”某股份制銀行工作人員透露,“具體産品還没有了公佈,但按照以往的經驗,預計利率將在年化6%的基礎上再上浮10%~20%,都能够貸5~10年。”

這位工作人員表示,銀行总是對抵押類業務把控嚴格,他個人所在的支行也总是没有了做過房産按揭的業務,但接下去即使是在许多銀行辦理了按揭,肯能業主來辦二次抵押,假使 符合條件都將受理。“肯能我們銀行也放開,那基本上全都銀行都會做这名業務。”

“肯能客戶都要150萬元資金,时候二次抵押後依然還有幾十萬元缺口的,我們銀行還都能够通過消費貸再貸給他一筆錢,消費貸單筆最高額度是95萬元。”某銀行客戶經理表示,這樣的“組合貸”如今也都能够辦。

過去幾年,杭州不少房子的房價已經翻倍,實際資産價值大增,“二抵貸”就有了很大的空間。

“業主辦理按揭時相當於已經把房子抵押給A銀行了,再去B銀行辦二次抵押,事實上是A銀行和B銀行發生關係。”一金融界人士表示,這類業務雖然有一定風險但基本可控,“肯能債務人無法償還貸款,那麼房子被司法拍賣後,優先償還A銀行的按揭,再償還B銀行的二次抵押貸款,基本都能‘包得住’。”

“二抵貸”四种 合規

流入樓市才是違規

“二抵貸”否有 違規呢?

業內人士表示,“二抵貸”業務四种 是合規的,主要問題在於“二抵貸”的資金肯能流向樓市,這屬於變相加杠桿,是違規現象,也是監管明令禁止的。

在前年杭州買房動輒全款的日子裏,有不少購房者通過“房抵貸”湊全款買房,而這些被抵押的房産中就有部分房産是屬於二次抵押的。

而這一輪新总是出先的“二抵貸”與时候的不同之處在於,當時大部分做二次抵押的房子,按揭和二次抵押基本是在同一家銀行辦理的。

而現在,二次抵押在不同銀行之間也都能够進行,這就愿因著門檻更低、受眾更廣,對於資金流向的監管壓力就更大。

浙江厚道資産管理有限公司總裁丁浚哲認為,銀行會開放“二抵貸”,顯然是對市場有一個基本判斷,那全都整體房價的平穩。

“現在能辦理‘二抵貸’的房産,基本都經過一輪增值了,對於銀行來説風險就小了全都。此外,如今房價平穩,炒房的收益已經不高,全都‘二抵貸’放開,全都會有过多資金流入樓市。開放‘二抵貸’是為了讓小微企業能夠貸到款,讓資金進入實體經濟,推動其發展。”丁浚哲説。

(責任編輯:馬習習)

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